Acquistare proprietà in Romania come straniero è diventato molto più facile da quando il paese è entrato nell’Unione Europea. Tuttavia, le regole variano a seconda della cittadinanza e del tipo di proprietà.
Cittadini UE/SEE†
Dal 2012, i cittadini dei paesi UE e SEE possono acquistare immobili in Romania—inclusi i terreni—da utilizzare come residenza secondaria, alle stesse condizioni dei cittadini rumeni. A partire dal 2014, hanno inoltre acquisito il diritto di acquistare terreni agricoli, foreste e terreni forestali.
Normativa Legale
Secondo l’Articolo 4 della Legge n. 312/2005, un cittadino di uno Stato membro non residente in Romania, una persona apolide non residente in Romania con domicilio in uno Stato membro, così come un ente giuridico non residente costituito secondo la legislazione di uno Stato membro, può acquisire diritti di proprietà su terreni per residenze secondarie o uffici secondari dopo un periodo di 5 anni dall’ingresso della Romania nell’Unione Europea (1 gennaio 2007). Per Stato membro si intende qualsiasi paese dell’Unione Europea o dello Spazio Economico Europeo. Questo periodo è terminato il 1 gennaio 2012.
L’Articolo 5 della stessa legge prevede anche la possibilità per i suddetti cittadini stranieri di acquisire diritti di proprietà su terreni agricoli, foreste e terreni forestali dopo un periodo di 7 anni dall’ingresso della Romania nell’Unione Europea. Anche questo periodo si è concluso il 1 gennaio 2014.
Tabella 1 – Paesi UE/SEE i cui cittadini privati possono acquisire liberamente terreni in Romania secondo la legge vigente
| EU Countries | EU Countries | EU Countries | EEA (non-EU) |
|---|---|---|---|
| Austria | Francia | Paesi Bassi | Islanda |
| Belgio | Germania | Polonia | Liechtenstein |
| Bulgaria | Grecia | Portogallo | Norvegia |
| Croazia | Ungheria | Romania | |
| Cipro | Irlanda | Slovacchia | |
| Repubblica Ceca | Italia | Slovenia | |
| Danimarca | Lettonia | Spagna | |
| Estonia | Lituania | Svezia | |
| Finlandia | Lussemburgo | Malta |
Nota:
Sono ammessi ad acquisire direttamente terreni in Romania solo i cittadini dei sopracitati 27 stati membri dell’UE e dei 3 paesi EEA non appartenenti all’UE (Islanda, Liechtenstein, Norvegia).
Cittadini non UE/EEA
Gli stranieri provenienti da paesi esterni all’UE/EEA, incluso il Regno Unito (Inghilterra, Scozia, Galles, Irlanda del Nord), possono acquistare terreni in Romania solo se esiste un accordo di reciprocità tra la Romania e il loro paese d’origine. In assenza di tale accordo, possono comunque acquistare edifici (come case o appartamenti), ottenendo però solo un diritto di superficie sui terreni sottostanti, valido finché l’edificio esiste.
👉 Nota importante: Al momento della stesura (ottobre 2025), la Romania non ha accordi di reciprocità che permettano ai cittadini non UE/EEA di possedere terreni.
Società Commerciali
Le persone giuridiche—sia rumene che straniere—possono acquisire immobili in Romania purché ciò sia funzionale all’attività commerciale registrata e conforme alla legge rumena.
Quadro normativo
- Legge n. 312/2005 relativa all’acquisizione della proprietà privata da parte di cittadini stranieri e apolidi, nonché da persone giuridiche straniere.
- Art. 4 – riconosce a cittadini e persone giuridiche UE/EEA il diritto di acquisire terreni destinati a seconde residenze/uffici a partire da 5 anni dopo l’adesione della Romania all’UE (1 gennaio 2012).
- Art. 5 – estende questi diritti includendo terreni agricoli, foreste e superfici forestali a partire da 7 anni dopo l’adesione (1 gennaio 2014).
- Art. 6 – stabilisce che i cittadini di paesi terzi (non UE/EEA) possono acquisire terreni in Romania solo sulla base di trattati di reciprocità. In assenza di tali trattati, possono acquisire solo edifici, insieme a un diritto di superficie sul terreno sottostante.
- Trattato di adesione all’UE della Romania (2007) – stabilisce periodi transitori per il diritto completo di proprietà della terra da parte di cittadini UE/SEE.
- Costituzione della Romania, Art. 44(2) – prevede che “I cittadini stranieri e gli apolidi possono acquisire la proprietà privata della terra solo alle condizioni derivanti dall’adesione della Romania all’Unione europea e da altri trattati internazionali.”
† SEE sta per Spazio Economico Europeo e Riunisce gli Stati membri dell’UE più tre paesi non UE: Norvegia, Islanda e Liechtenstein.
Ciò consente a questi paesi di partecipare al mercato unico dell’UE (libera circolazione di merci, servizi, persone e capitali) senza essere membri effettivi dell’UE.
†† Il diritto di superficie è una divisione del diritto di proprietà sulla terra, che concede l’uso della terra al titolare del diritto di superficie per tutta la durata dell’edificio.
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